宮城県仙台市青葉区にて退去立会代行を行いました
不動産会社様からの新規ご依頼・ガイドライン厳守での立会事例

退去立会代行｜原状回復確認｜写真報告｜不動産会社様・管理会社様向け

宮城県仙台市青葉区にて退去立会代行を行いました

こんにちは。dream corporation便利屋です。

本日は、宮城県仙台市青葉区にて、不動産会社様から新規でご依頼をいただき、退去立会代行を行いました。

今回のご依頼は、退去時の室内確認、原状回復箇所の確認、写真撮影、報告を含めた立会業務です。

仙台市青葉区は、単身者向けアパート、ファミリー向けマンション、戸建て賃貸、法人契約物件など、さまざまな賃貸物件が多い地域です。 そのため、退去立会や原状回復確認のご相談も多くいただくエリアになります。

不動産会社様からの新規ご依頼

今回ご相談いただいた不動産会社様は、退去立会の業務負担や、退去後の原状回復、空室クリーニングまでまとめて相談できる業者を探されていました。

退去立会は、管理会社様や不動産会社様にとって非常に重要な業務です。 しかし、繁忙期や退去が重なる時期には、担当者様がすべての現場に立ち会うことが難しくなる場合もあります。

dream corporation便利屋では、退去立会代行だけでなく、退去後の空室クリーニング、クロス張替え、床補修、不用品回収、原状回復工事までワンストップで対応できるため、管理会社様・不動産会社様の業務負担を大きく軽減できます。

ガイドライン厳守で丁寧に確認

退去立会で大切なのは、ただ傷や汚れを見つけることではありません。

その傷や汚れが、

• 通常使用によるものなのか
• 経年劣化によるものなのか
• 入居者様の故意・過失によるものなのか
• 善管注意義務違反にあたる可能性があるのか
• 契約書や特約に基づく確認が必要なのか

を丁寧に確認することが大切です。

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、原状回復は借主が借りた当時の状態に戻すことではなく、借主の故意・過失、善管注意義務違反、通常使用を超える使用による損耗などを復旧する考え方とされています。経年変化や通常使用による損耗は、基本的に賃料に含まれるものとして整理されています。

入居者様・オーナー様・管理会社様のための立会

退去立会は、誰か一方のためだけに行うものではありません。

入居者様にとっては、納得できる退去精算のため。

オーナー様にとっては、大切な物件の資産価値を守るため。

不動産会社様・管理会社様にとっては、スムーズな退去対応と次の入居募集へつなげるため。

そのため、私たちは現場の状況を丁寧に確認し、写真を残し、必要に応じて原状回復やクリーニングのご提案を行っています。

最大の利益・最小の損失を目指した原状回復提案

dream corporation便利屋では、ただ「全部交換しましょう」「全部張替えましょう」という提案は行いません。

現場で清掃・補修・リフォームを行っている会社だからこそ、

を現場目線で判断できます。

無駄な工事を減らし、必要な部分にはしっかり手を入れることで、オーナー様の最大の利益・最小の損失を目指したご提案を心掛けています。

退去立会後の作業もワンストップ対応

退去立会後は、必要に応じて原状回復や空室クリーニングの対応が必要になります。

弊社では、退去立会だけでなく、次の入居者様を迎えられる状態まで一括で対応可能です。

不動産会社様・管理会社様へ

退去立会、原状回復、空室クリーニング、残置物撤去を別々の業者に依頼すると、連絡や日程調整だけでも大きな手間になります。

dream corporation便利屋では、賃貸管理に関わる現場作業をまとめてご相談いただけます。

退去立会から原状回復、清掃、募集開始前の仕上げまで、一社で対応できることが当社の強みです。

宮城県仙台市青葉区で退去立会代行ならご相談ください

dream corporation便利屋では、宮城県仙台市青葉区をはじめ、宮城野区、若林区、太白区、泉区、名取市、岩沼市、多賀城市、富谷市など宮城県全域で退去立会代行・原状回復工事・空室クリーニングに対応しております。

不動産会社様、管理会社様、オーナー様からのご相談も歓迎しております。

退去立会の業務負担を減らしたい、原状回復までまとめて依頼したい、空室期間を短縮したいという方はお気軽にご相談ください。