写真80〜120枚は「多く撮るため」ではありません
📷 後から現場へ行かなくても
状況を把握できる資料をつくる
dream corporation便利屋では、 退去立会時に1物件あたり 約80〜120枚を目安として写真を撮影します。
ただし、写真の枚数を増やすこと自体が目的ではありません。
一番大切なのは、 管理会社様・不動産会社様・物件オーナー様が 現地にいなくても、あとから写真を見て 「どこがどうなっているのか」 「何を直した方が良いのか」 を把握しやすくすることです。
そのため、各部屋の全景写真に加えて、 傷・汚れ・破損・劣化が確認できる箇所は アップ写真も撮影しています。
各居室を広角で撮影し、 全体の状態を分かりやすく記録します。
クロス・床・建具・設備など、 気になる場所を近距離から撮影します。
写真と現場確認内容をもとに、 修繕項目を整理していきます。
なぜ、ここまで細かく写真を残すのか？
遠方の管理会社様でも、 現場状況を写真から把握しやすくなります。
どの部分に施工が必要なのか、 見積り内容と照合しやすくなります。
写真が不足して再度現地確認する、 という手間を減らせる場合があります。
オーナー様や社内担当者へ、 状況を説明する材料としても活用できます。
退去立会後、こんなお困りごとはありませんか？
❌ よくあるお困りごと
- 退去立会後の写真が少なく、状態が分からない
- 修繕箇所を確認するため、もう一度現地へ行く
- 退去立会業者と原状回復業者が別会社
- 見積りが出るまで数日〜1週間以上かかる
- クロス・清掃・設備ごとに別々の業者へ依頼
- オーナー様へ修繕内容を説明しにくい
✅ dream corporation便利屋なら
- 1物件80〜120枚を目安に細かく写真撮影
- 退去立会時から原状回復を見据えて現場確認
- 修繕候補箇所を写真で整理
- 2日以内を目安にお見積りをご提出
- 清掃・クロス・床・設備まで一括相談
- 退去立会から再募集前の状態までワンストップ
修繕のお見積りは、このような流れで作成しています
退去立会
室内全体と設備の状態を現地で確認します。
写真撮影
全景・傷・汚れ・設備を細かく記録します。
写真整理
部屋ごと、施工内容ごとに状態を整理します。
修繕確認
清掃・補修・張り替え・交換などを分類します。
見積り作成
必要施工と費用を分かりやすくまとめます。
ご提出
2日以内を目安に管理会社様へご案内します。
退去立会後は「清掃・補修・張り替え・交換」を分けて考えます
清掃
油汚れ、水垢、ホコリ、通常の生活汚れなど、 ハウスクリーニングで改善できる箇所を確認します。
補修
建具、床、小さな傷、コーキングなど、 部分補修で対応できる箇所を整理します。
張り替え
クロスやCFなど、 清掃・補修では改善が難しい箇所を確認します。
設備修理
水栓・換気扇・照明・スイッチなど、 修理できる設備を確認します。
設備交換
劣化や故障が大きい設備について、 交換が必要かどうかを確認します。
残置物
室内や収納、ベランダなどに残された物がないかも あわせて確認します。
⏱️ 2日以内を目安に修繕内容と金額をご提示
退去後の賃貸物件では、 見積り作成に時間がかかるほど、 その後の原状回復工事や清掃の着手も遅れてしまいます。
そこでdream corporation便利屋では、 退去立会時に撮影した写真と現地確認内容を整理し、 2日以内を目安に修繕内容とお見積りをご提出 できるよう努めています。
もちろん、特殊な設備や大規模な修繕、 追加調査が必要な場合などはお時間をいただくことがありますが、 可能な限りスピーディーなご案内を心掛けています。
なぜ「見積りの早さ」が賃貸管理で重要なのか
退去立会が終わっても、 その時点ではまだ次の入居者様を迎えられる状態ではありません。
必要な修繕内容を確定し、 オーナー様や管理会社様の承認をいただき、 職人・清掃スタッフの日程を調整し、 原状回復工事を行う必要があります。
つまり、最初の見積りが遅れると、 その後の工程すべてが後ろにずれていく可能性があります。
dream corporation便利屋では、 「退去立会は次の募集準備のスタート地点」 という考え方で動いています。
退去立会が終わったその日から、 写真整理・修繕項目確認・見積り作成を進め、 次の工程へ早く移れる状態をつくることを大切にしています。
お見積り後は原状回復工事までワンストップで対応
🧹 空室ハウスクリーニング
キッチン・浴室・トイレ・洗面所・窓・サッシ・床・ 建具・収納など、空室全体を清掃します。
- キッチン・レンジフード
- 浴室・洗面・トイレ
- 窓・サッシ
- 床・収納・建具
❄️ エアコンクリーニング
エアコン内部のホコリ・カビ・臭いの原因となる汚れを洗浄し、 次の入居者様が気持ちよく使える状態を目指します。
- 通常タイプ
- お掃除機能付き
- 設置状況確認
- リモコン・外観確認
🧱 クロス張り替え
傷・汚れ・破れ・変色などを確認し、 必要な面積・施工範囲を整理して張り替えます。
- 部分張り替え
- 一面張り替え
- 室内全面施工
- 天井クロス
🟫 CF・床補修
CFの剥がれや傷、 フローリングの小傷・へこみなどを確認し、 張り替え・補修をご提案します。
- CF張り替え
- フローリング補修
- 巾木補修
- 床の部分修繕
🚪 建具・設備補修
ドア・収納・取っ手・設備など、 使用に支障が出る箇所や見栄えに影響する箇所を確認します。
- ドア・建具
- 収納扉
- 取っ手・金具
- 網戸・窓周辺
🔧 水回り・電気設備
水栓・換気扇・スイッチ・コンセント・照明など、 修理や交換が必要と思われる設備も確認します。
- 水栓・排水
- 換気扇
- 照明設備
- スイッチ・コンセント
退去から次の募集まで、この流れを一社でつなげます
管理会社様が「もう一度現場へ行く」手間を少しでも減らしたい
dream corporation便利屋の退去立会代行は、 単に現場へ行って鍵を受け取るだけのサービスではありません。
管理会社様・不動産会社様・オーナー様が その後の原状回復を判断しやすいように、 写真・修繕箇所・見積りまで一つの流れで整理することを大切にしています。
さらに、実際の施工まで弊社へご依頼いただければ、 別の清掃会社や内装会社を探して、 再度現場確認の日程を調整する負担も軽減できます。
「まずは1件だけ任せてみたい」 というご相談でも大歓迎です。
退去立会から原状回復まで、まとめてご相談ください
宮城県内の管理会社様・不動産会社様・物件オーナー様はもちろん、 県外から宮城県内の賃貸物件を管理されている会社様からの ご相談も承っています。
