宮城県仙台市青葉区にて退去立会代行を行いました
1Kアパートの原状回復確認事例

大手不動産会社様からのご依頼｜クロスの傷・床の傷・タバコのヤニ汚れを確認

大手不動産会社様から退去立会代行のご依頼

本日は宮城県仙台市青葉区にて、大手不動産会社様よりご依頼をいただき、1Kアパートの退去立会代行を行いました。

退去立会代行とは、入居者様が退去される際に室内の状態を確認し、クロスや床、設備、水回り、エアコン、臭い、残置物などをチェックする作業です。

不動産会社様や管理会社様にとっては、退去立会の予定が重なる時期も多く、現場確認・写真撮影・原状回復箇所の確認を外部へ依頼したいというご相談が増えています。

今回の1Kアパートの状況

お部屋は1Kタイプでしたが、退去立会では広さに関係なく、細かな部分まで確認が必要です。

特に今回はタバコによるヤニ汚れと臭いが大きな確認ポイントとなりました。

クロスの傷・床の傷を確認

室内確認では、まずクロスの傷を確認しました。

家具の移動時についたと思われる傷や、一部の壁紙に破れが見受けられました。

また床にも擦れ傷や小さな傷があり、通常使用によるものなのか、入居者様の過失によるものなのかを丁寧に確認していきます。

タバコによるヤニ汚れと臭い

今回の現場で最も大きなポイントとなったのが、タバコによるヤニ汚れでした。

室内全体のクロスにヤニの付着があり、壁紙の変色も確認されました。

また、タバコ特有の臭いも室内に残っており、通常の空室クリーニングだけでは改善が難しい状態でした。

賃貸契約の特約により、タバコが原因となる汚れや臭いについては、クロス張替え費用、エアコンクリーニング、ヤニ除去、脱臭作業などが入居者様負担となる場合があります。

今回必要となった原状回復内容

タバコによるヤニ汚れは、壁紙だけでなくエアコン内部にも付着することがあります。

そのため、見た目のクロス張替えだけでなく、エアコン内部洗浄や脱臭作業も必要になるケースがあります。

退去費用が高額になりやすいケース

退去費用が高額になりやすいケースとして、以下のようなものがあります。

• タバコによるヤニ汚れ
• ペットによる臭いや傷
• クロスの破れや穴
• 床の大きな傷やシミ
• 放置されたカビ
• エアコン内部の強い汚れ
• 残置物や不用品がある場合

特にタバコやペットに関する汚れ・臭いは、通常の清掃だけでは改善しにくいため、費用が高くなりやすい傾向があります。

ガイドラインに沿った確認が大切です

退去立会では、国土交通省の原状回復ガイドラインの考え方を意識しながら、通常損耗・経年劣化・入居者様の故意過失を分けて確認することが大切です。

今回も、すべてを入居者様負担とするのではなく、室内の状況や契約内容、特約、汚損状況を踏まえながら確認を行いました。

不動産会社様・管理会社様へ

退去立会は、繁忙期になると予定が重なりやすく、担当者様の負担が大きくなりやすい業務です。

弊社では、不動産会社様・管理会社様・オーナー様向けに、退去立会代行、写真報告、空室クリーニング、原状回復工事まで一括で対応しております。

宮城県仙台市で退去立会代行ならご相談ください

dream corporation便利屋では、宮城県仙台市青葉区をはじめ、宮城県全域で退去立会代行・空室クリーニング・原状回復工事を行っております。

退去立会だけでなく、退去後の清掃、クロス張替え、エアコンクリーニング、不用品回収までワンストップでご相談いただけます。

不動産会社様、管理会社様、オーナー様からのご相談も歓迎しております。