【仙台市青葉区】3年間住んだマンションの退去立会｜修繕箇所0・原状回復の修繕費用0円

宮城県仙台市青葉区の単身用マンションで、退去立会を行いました。入居期間は3年間。室内を確認して最初に感じたのは、日々の手入れが行き届いているということでした。浴室の鏡に目立つうろこ状の水垢はなく、汚れが残りやすいレンジフードもきれい。確認の結果、入居者様に負担いただく修繕箇所はなく、今回の原状回復の修繕費用は0円となりました。

「すごくきれいですね」とお伝えすると、入居者様は特別な大掃除をしたわけではなく、普段から少しずつ掃除することが習慣になっていると教えてくださいました。ほぼ毎日、掃除機がけや拭き掃除をしながら、日によって場所を変えていたそうです。

仙台市青葉区の退去立会｜3年間の住み方が伝わるお部屋

賃貸住宅の退去立会では、居住年数だけで費用を決めることはできません。室内にある傷や汚れが、通常の暮らしによる変化なのか、それとも別途確認が必要な損傷なのかを見ていきます。今回のマンションでは、入居者様が大切に住まわれていたことが、室内の状態から伝わってきました。

立会の目的は、何か費用を請求する理由を探すことではありません。契約内容と部屋の状態を踏まえ、必要な確認を行うことです。今回のように修繕すべき箇所がなければ、その結果をそのままお伝えします。

「今日はここだけ」――きれいを保った小さな習慣

浴室の鏡とレンジフードを確認して、思わず「すごくきれいですね」と声をかけました。入居者様のお話では、掃除機がけや拭き掃除をほぼ毎日行い、その日に掃除する場所を少しずつ変えていたそうです。

一度に全部を片付けようとすると時間も気力も必要です。一方、使った場所を小まめに手入れすれば、汚れが積み重なる前に気づきやすくなります。今回のお部屋は、その日常的な積み重ねが3年後の退去時にも表れていました。

もちろん、掃除を続けていれば必ず修繕費が0円になるわけではありません。経年変化や設備の不具合、偶発的な損傷もあります。それでも、汚れや不具合を長く放置しないことは、お部屋の状態を保つうえで役立ちます。

原状回復費用0円をどう考える？国土交通省のガイドライン

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」は、原状回復を入居時の新品同様の状態に戻すこととは捉えていません。通常の使用による損耗や経年変化と、故意・過失など通常の使用を超える損傷を区別する考え方を示しています。

そこで重要なのは「住んだ年数が短いから請求する」「きれいに見えるから確認を省く」といった決め方をしないことです。今回も3年間という期間だけで判断せず、室内の状態を確認した結果、入居者様に負担いただく修繕項目が0件、修繕費用は0円でした。

なお、この記事でいう0円は今回の立会で確認した原状回復の修繕費用です。契約上の定額清掃費、未払い賃料、敷金の最終精算など、別項目の有無や金額まで示すものではありません。退去費用全体は契約書と精算書で確認します。国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」も参考にしてください。

プロ目線｜原状回復費用を抑えるための5つのポイント

特に「長く住んだから必ず0円」「3年しか住んでいないから全額負担」といった一律の答えはありません。状態、原因、契約内容をそれぞれ確かめることが大切です。ほかの事例と比較したい方は青葉区で10年間住んだマンションの退去立会事例もご覧ください。

退去立会当日に確認したいこと

今回の結果をほかのお部屋にそのまま当てはめることはできません。立会時には、①確認した箇所、②入居者様負担とする理由、③修繕の範囲、④その場で決まったことと後日精算すること、を区別すると話が分かりやすくなります。

気になる箇所は写真や書面に残し、金額が未確定のままなら、見積書の提示時期と確認方法を聞いておきましょう。退去立会の準備は青葉区の退去立会で確認すべきポイントでも解説しています。

よくある質問