【仙台市青葉区】10年間住んだ賃貸マンションの退去立会代行｜双方が納得した事例

宮城県仙台市青葉区の賃貸マンションで、退去立会の代行を行いました。入居者様はご家族で10年間お住まいになり、お部屋を大切に使われていました。長く暮らした住まいだからこそ、退去時には室内の状態を丁寧に確かめ、費用負担の考え方を分かりやすく共有することが大切です。

10年分の暮らしがある部屋だからこそ

家族で過ごした年月が長いお部屋には、暮らしの積み重ねがあります。立会の場では「長く住んだからすべて入居者負担」「大切に使っていたからすべて負担なし」と決めつけず、何が通常の使用による変化で、何を個別に確認すべきかを整理しました。

室内の状態に加え、賃貸借契約の内容や設備の経過年数も確認のポイントになります。気になる点は理由を曖昧にせず、管理会社様と入居者様が同じ内容を確認できるよう、落ち着いて話を進めました。

仙台市青葉区の退去立会で大切にした3つの視点

「減価償却」を一律の答えにしない

退去費用の話題では「減価償却」という言葉がよく使われます。賃貸住宅の原状回復では、より具体的に経過年数や通常損耗を踏まえて負担を考えることが重要です。国土交通省のガイドラインも、借りた当時の状態へ何でも戻すという考え方ではなく、通常の使用による損耗と、故意・過失などによる損傷を区別しています。

ただし、10年住んだら修繕費が必ずゼロになるわけではありません。対象となる設備や損傷、契約上の取り決めによって確認事項が変わるため、今回も一つひとつの条件を踏まえて話を進めました。国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」も参考になります。

退去立会代行でよくあるご質問

退去立会の準備や確認項目を詳しく知りたい方は、仙台市青葉区の退去立会代行・確認ポイントもご覧ください。