宮城県の原状回復工事｜退去後のお部屋を次の入居へつなげるために
賃貸物件では、入居者様が退去したあと、 室内を次の入居者様へ貸し出せる状態へ整える必要があります。
その際に必要になるのが 原状回復工事です。
原状回復というと「全部新品に戻す」というイメージを持たれることがありますが、 実際には室内の状態を確認しながら、 清掃・補修・張り替え・設備修理など、 必要な施工を整理していくことが重要です。
dream corporation便利屋では、 宮城県仙台市を中心に、 アパート・マンション・一戸建てなどの賃貸物件で 退去立会代行から原状回復、空室クリーニングまで一括対応 しています。
退去後によく確認する修繕箇所
クロス張り替え
汚れ・破れ・変色・傷などを確認し、 必要な範囲で壁紙の張り替えをご提案します。
CF張り替え
トイレ・洗面所・キッチンなどのCFに 傷や剥がれがある場合に張り替えを検討します。
床・フローリング補修
小傷・へこみ・剥がれなどを確認し、 補修または張り替えをご案内します。
建具補修
ドア・収納・取っ手・金具などの 不具合や傷みを確認します。
水回り設備
水栓・排水・換気扇・便座など、 使用に支障がある設備を確認します。
電気設備
スイッチ・コンセント・照明など、 次の入居前に確認が必要な設備をチェックします。
退去立会から原状回復を見据えて確認します
退去立会は、鍵を受け取って終わりではありません。
その時点で室内の状態をどれだけ正確に把握できるかによって、 その後の見積り・原状回復・空室クリーニングのスピードが変わります。
dream corporation便利屋では、 退去立会時に室内全体と修繕候補箇所を細かく確認し、 管理会社様・不動産会社様へ状況をお伝えしやすいよう 写真記録を重視しています。
なぜ退去立会で細かく写真を撮るのか？
📷 「あとから現場を見なくても分かる資料」をつくるため
管理会社様やオーナー様が、 すべての退去立会へ直接行けるとは限りません。
特に県外の管理会社様が宮城県内の物件を管理されている場合、 退去立会や修繕確認のたびに現地へ出向くことは、 時間・交通費・人員の負担になります。
そのため弊社では、 全景写真だけでなく、 クロスの傷・床のへこみ・水回り・設備・建具など、 修繕を検討すべき箇所をアップでも撮影します。
写真があることで、 管理会社様・オーナー様が 見積り内容と現場状況を照らし合わせやすくなる というメリットがあります。
⏱️ 退去立会後、2日以内を目安に修繕内容とお見積りをご提示
賃貸物件では、 退去後の見積りが遅れるほど、 クロス張り替え・清掃・設備補修などの着工も遅くなります。
その結果、次の入居募集までの期間が長くなる可能性があります。
dream corporation便利屋では、 退去立会後に写真や現地確認内容を整理し、 2日以内を目安に修繕内容と見積りをまとめる ことを心掛けています。
大規模修繕や特殊設備など、 追加確認が必要な場合はお時間をいただくこともありますが、 できる限りスピーディーな対応を目指しています。
原状回復工事の最後は空室ハウスクリーニングで仕上げます
🧹 室内全体の空室クリーニング
キッチン・浴室・トイレ・洗面所・窓・サッシ・床・ 建具・収納などを清掃し、 次の入居者様を迎えられる状態へ整えます。
❄️ エアコンクリーニング
設備エアコン内部のカビ・ホコリ・臭いが気になる場合は、 空室清掃とあわせてエアコンクリーニングもご相談いただけます。
🪟 窓・サッシ
内見時に目につきやすい窓やサッシも清掃し、 室内全体の清潔感を高めます。
✨ 床・建具・収納
フローリング・CF・収納内部・建具なども清掃し、 空室全体を仕上げていきます。
退去から次の募集まで、できる限り一社でつなげます
管理会社様・不動産会社様・物件オーナー様の業務負担軽減へ
賃貸管理では、 退去立会・見積り・クロス・清掃・設備修繕など、 一つの退去案件だけでも多くの業者とのやり取りが必要になることがあります。
dream corporation便利屋では、 できる限り一つの窓口でまとめて対応することで、 管理会社様やオーナー様の手配負担を減らせるよう努めています。
管理会社・オーナー様にとっての4つのメリット
県外から宮城県内の物件を管理されている会社様へ
東京・関東圏・その他県外の管理会社様が、 宮城県内のアパート・マンション・一戸建てを 管理されているケースもあります。
その場合、退去立会や修繕確認のたびに 担当者様が宮城県へ移動するのは大きな負担になります。
dream corporation便利屋では、 物件所在地・退去予定日時・ご希望内容を確認し、 退去立会・写真報告・原状回復見積り・施工 までご相談いただけます。
「宮城県内で現地対応できる業者を探している」 「退去立会だけ外注したい」 「原状回復まで一括で頼みたい」 といったご相談も歓迎しています。
🎉 管理会社・不動産会社・オーナー様向け｜退去立会代行0円キャンペーン実施中
令和8年8月17日～9月15日までの期間限定で、 退去立会代行費用0円キャンペーンを実施しています。
適用条件は、 退去立会を行った対象のお部屋について ハウスクリーニング・エアコンクリーニング・原状回復工事 など、その後必要になる施工を弊社へご依頼いただくことです。
「退去立会代行を利用したことがない」 「どんな対応をしてくれるか試してみたい」 という会社様にも、 まずは1部屋からご相談いただけます。
原状回復工事・清掃等の料金は、 物件の状態や施工内容により個別お見積りとなります。
退去立会・原状回復・空室清掃をまとめてご相談ください
宮城県内の管理会社様・不動産会社様・物件オーナー様、 県外から宮城県内の物件を管理されている会社様も歓迎しています。 1室から複数物件までお気軽にお問い合わせください。
